Có một điểm rất thú vị khi bước từ căn hộ 50–60m2 lên căn hộ 80m2: bài toán không còn đơn thuần là “làm sao để đủ chỗ”.

80m2 đã cho gia chủ nhiều khoảng không hơn để lựa chọn.

Phòng khách có thể rộng hơn. Bàn ăn 6 ghế không còn quá chật. Hai phòng ngủ có thể đầy đủ giường, tủ và bàn làm việc. Thậm chí một số mặt bằng còn bố trí được 3 phòng ngủ.

Nhưng chính vì có nhiều không gian hơn, một câu hỏi khác lại xuất hiện:

Làm nội thất căn hộ 80m2 hết bao nhiêu tiền?

180 triệu có đủ không?

250 triệu khác 180 triệu ở đâu?

Và có nhất thiết phải đầu tư 300–350 triệu mới có một căn hộ đẹp?

Trong bài viết này, thay vì chỉ đưa ra một bảng báo giá nội thất căn hộ 80m2, chúng ta sẽ thử chia ngân sách thành từng lớp để xem mỗi khoản tiền thực sự mang lại điều gì cho ngôi nhà.

1. Căn hộ 80m2 – diện tích vừa đủ để bắt đầu “sống rộng”

Nếu căn hộ 50–60m2 đòi hỏi việc tối ưu từng centimet, thì 80m2 cho chúng ta nhiều khoảng thở hơn.

Mặt bằng phổ biến thường gồm:

• Phòng khách.
• Bếp và phòng ăn.
• 2–3 phòng ngủ.
• 2 WC.
• Ban công.
• Tủ giày.
• Các hệ tủ lưu trữ.

Với gia đình 3–4 người, đây là diện tích khá dễ bố trí.

Tuy nhiên, 80m2 không đồng nghĩa với việc nên lấp đầy 80m2 bằng đồ nội thất.

Một căn nhà đẹp vẫn cần những khoảng trống.

Đó có thể là khoảng trống cạnh sofa, lối đi rộng giữa khách và bếp hay một mảng tường không nhất thiết phải đóng thêm tủ.

Đôi khi chính những nơi “không có gì” lại làm căn hộ trông rộng và đắt tiền hơn.

2. Làm nội thất căn hộ 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Có thể chia báo giá nội thất chung cư 80m2 thành các khoảng ngân sách sau:

Đây là mức dự toán tham khảo, không phải cách tính giá bằng diện tích sàn.

Bởi cùng là căn hộ 80m2 nhưng một căn 2 phòng ngủ sẽ có khối lượng nội thất khác căn 3 phòng ngủ.

Căn sử dụng chủ yếu Melamine cũng có giá khác căn kết hợp Acrylic, Laminate, kính, đá và phụ kiện cao cấp.

Muốn có báo giá chính xác, vẫn cần bóc tách theo kích thước và cấu hình từng sản phẩm.

3. Có 180 triệu: hãy làm một căn nhà tốt trước khi làm một căn nhà “sang”

Nếu ngân sách khoảng 160–180 triệu, mình sẽ không cố biến căn hộ 80m2 thành một không gian quá cầu kỳ.

Tiền nên được đặt vào những nơi gia đình sử dụng mỗi ngày.

Phòng khách

Sofa vừa kích thước.

Bàn trà.

Kệ TV.

Một mảng TV đơn giản.

Không nhất thiết phải có đá xuyên sáng, tủ kính hay hệ vách trang trí lớn.

Ngân sách: khoảng 25–35 triệu.

Bếp + ăn

Đây vẫn là khu vực nên ưu tiên.

Tủ bếp trên dưới, mặt đá, kính bếp và bàn ăn nên được tính tương đối đầy đủ.

Ngân sách: khoảng 40–50 triệu.

Phòng ngủ master

Giường + tủ quần áo kịch trần + tab + bàn trang điểm.

Khoảng 28–35 triệu.

Phòng ngủ thứ hai

Giường + tủ áo + bàn học/bàn làm việc.

Khoảng 25–30 triệu.

Phần còn lại dành cho tủ giày, rèm và các hạng mục cần thiết khác.

180 triệu không cần làm mọi thứ.

Nhưng những thứ đã làm thì nên đủ tốt để sử dụng lâu dài.

4. Khoảng 220–250 triệu: căn hộ 80m2 bắt đầu đẹp rõ rệt

Đây là khoảng ngân sách mình đánh giá khá cân bằng nếu gia đình xác định ở lâu dài.

Bởi từ khoảng 220 triệu trở lên, chúng ta bắt đầu có dư địa để chăm chút cho thẩm mỹ.

Phòng khách không chỉ có kệ TV mà có thể làm hệ vách TV đồng bộ.

Bếp có thể nâng cấp mặt cánh hoặc phụ kiện.

Tủ quần áo có thể làm kịch trần.

Phòng ngủ có vách đầu giường.

Bàn ăn và hệ đèn được lựa chọn đồng bộ với phong cách chung.

Một số vị trí có thể kết hợp:

Melamine + Acrylic + kính + đá + kim loại.

Nhưng quan trọng hơn cả là căn nhà bắt đầu có một ngôn ngữ thiết kế xuyên suốt.

Bước từ phòng khách vào bếp rồi đến phòng ngủ, bạn vẫn cảm nhận đây là cùng một ngôi nhà.

5. 300 triệu cho căn hộ 80m2 có phải quá nhiều?

Không hẳn.

Nhưng cũng không phải căn hộ nào cũng cần đến 300 triệu.

Hãy tưởng tượng hai căn hộ 80m2.

Cả hai đều có sofa, bàn ăn, tủ bếp, 2 giường và 2 tủ quần áo.

Một căn hết 190 triệu.

Một căn hết 300 triệu.

Sự chênh lệch không nhất thiết nằm ở số lượng đồ.

Nó có thể nằm ở:

• Cốt gỗ.
• Bề mặt Acrylic hoặc Laminate.
• Phụ kiện.
• Kính.
• Đá.
• Hệ tủ cánh kính.
• Đèn LED.
• Ray ngăn kéo.
• Bản lề.
• Chi tiết bo cong.
• Hệ vách đầu giường.
• Độ phức tạp khi sản xuất.
• Chất lượng hoàn thiện.

Đây là lý do không nên nhìn một bức ảnh rồi kết luận:

“Căn này làm khoảng bao nhiêu tiền?”

Hình ảnh chỉ cho chúng ta thấy phần bề mặt.

Giá trị thực của nội thất còn nằm ở rất nhiều thứ phía sau cánh tủ.

6. Thử chia 250 triệu cho một căn hộ 80m2

Giả sử căn hộ gồm phòng khách, bếp – ăn và 2 phòng ngủ.

Có thể phân bổ ngân sách như sau:

Cách chia này có một ưu điểm:

Không dồn quá nhiều tiền vào phòng khách rồi tiết kiệm quá mức ở những nơi sử dụng hàng ngày.

7. Phòng khách căn hộ 80m2: sang không có nghĩa là phải nhiều

80m2 cho phép phòng khách có tỷ lệ dễ chịu hơn.

Một bộ sofa chữ L hoặc sofa dài 2,4–2,8m có thể phù hợp tùy mặt bằng.

Nhưng khi diện tích tăng, nhiều gia chủ lại bắt đầu thêm:

Tủ rượu.

Tủ trang trí.

Vách lam.

Đá.

Kính.

Ghế đơn.

Bàn phụ.

Đèn cây.

Kết quả là căn phòng lại trở nên chật.

Với phong cách hiện đại, mình thích công thức:

Một sofa đẹp + một hệ TV có điểm nhấn + ánh sáng tốt + một khoảng trống vừa đủ.

Báo giá phòng khách căn hộ 80m2 tham khảo

Tổng có thể dao động khoảng 30–60 triệu đồng.

8. Bếp căn hộ 80m2 – nơi đừng chỉ nhìn vào mặt cánh

Khi xem một bộ tủ bếp, thứ chúng ta nhìn thấy đầu tiên thường là màu sắc.

Nhưng khi sử dụng, thứ tạo ra khác biệt lại là:

Ngăn kéo có êm không?

Cánh tủ có xệ không?

Khoang nồi có thuận tiện không?

Thùng rác đặt ở đâu?

Gia vị có dễ lấy không?

Máy rửa bát có đúng vị trí không?

Ổ điện có đủ không?

Vì vậy, thiết kế bếp đẹp chỉ là một nửa câu chuyện.

Bếp phải thuận tiện khi đứng nấu mới là một căn bếp tốt.

Giá tham khảo

Tổng khu vực bếp căn hộ 80m2 có thể khoảng 40–70 triệu đồng, chưa tính toàn bộ thiết bị điện.

9. Bàn ăn – nơi nhỏ nhưng giữ rất nhiều ký ức

Trong một bản báo giá, bàn ăn đôi khi chỉ là một dòng:

“Bộ bàn ăn 6 ghế: 10.000.000 đồng.”

Nhưng trong cuộc sống thực tế, đó lại là nơi cả gia đình gặp nhau nhiều nhất.

Một bữa sáng vội trước giờ đi học.

Bữa cơm tối.

Một chiếc bánh sinh nhật.

Hay những hôm cuối tuần cả nhà ngồi rất lâu sau bữa ăn.

Với căn hộ 80m2, bàn 4–6 ghế thường khá phù hợp.

Ngân sách có thể từ 7–20 triệu đồng, tùy vật liệu và kiểu dáng.

Không nhất thiết phải chọn chiếc bàn lớn nhất có thể đặt vừa.

Hãy chọn chiếc bàn đủ cho gia đình mình.

10. Phòng ngủ master: đầu tư cho sự dễ chịu

Nếu phòng khách được thiết kế để mọi người nhìn thấy, phòng ngủ lại dành cho chính chủ nhân căn nhà.

Đây là nơi mình khuyên giảm bớt những chi tiết phô trương.

Thay vào đó, hãy đầu tư vào:

• Giường chắc chắn.
• Nệm phù hợp.
• Tủ quần áo đủ lớn.
• Ánh sáng dễ chịu.
• Rèm tốt.
• Hệ lưu trữ hợp lý.

Chi phí nội thất master tham khảo

Tổng ngân sách có thể khoảng 30–55 triệu đồng.

11. Phòng ngủ con: đừng thiết kế chỉ cho hiện tại

Nếu con đang 6 tuổi, căn phòng không nên chỉ phù hợp với một đứa trẻ 6 tuổi.

Hãy thử nghĩ:

5 năm nữa căn phòng này còn dùng được không?

Bàn học có đủ rộng?

Tủ quần áo có đủ lớn?

Giá sách có phù hợp?

Màu sắc có quá trẻ con?

Những phần nội thất cố định như giường, tủ và bàn học nên có thiết kế tương đối trung tính.

Sở thích của trẻ có thể đưa vào tranh, ga giường, ghế, đồ trang trí – những thứ dễ thay đổi.

Chi phí phòng ngủ con có thể khoảng 25–45 triệu đồng.

12. Nếu căn hộ 80m2 có 3 phòng ngủ thì sao?

Đây là điểm cần lưu ý.

80m2 2 phòng ngủ và 80m2 3 phòng ngủ không nên áp chung một mức báo giá.

Thêm một phòng ngủ đồng nghĩa với thêm:

• Giường.
• Tủ quần áo.
• Bàn.
• Giá sách.
• Rèm.
• Hệ thống điện/đèn liên quan.

Một phòng ngủ cơ bản có thể làm tổng ngân sách tăng thêm khoảng 20–40 triệu đồng hoặc hơn.

Do đó khi hỏi giá, hãy nói rõ:

80m2 – 2 phòng ngủ hay 80m2 – 3 phòng ngủ.

Con số sẽ thực tế hơn rất nhiều.

13. Melamine có đủ tốt cho căn hộ 80m2?

Hoàn toàn có thể.

Không phải cứ căn hộ đầu tư 250–300 triệu là toàn bộ đồ gỗ phải sử dụng Acrylic.

Melamine hiện nay có rất nhiều lựa chọn:

• Vân gỗ sáng.
• Vân gỗ trung tính.
• Vân gỗ tối.
• Màu đơn sắc.
• Hiệu ứng vải.
• Hiệu ứng đá.

Quan trọng là chọn đúng vị trí.

Ví dụ:

Tủ áo: Melamine.

Tủ giày: Melamine.

Bàn học: Melamine.

Tủ bếp: Melamine kết hợp Acrylic.

Vách điểm nhấn: có thể sử dụng Laminate, kính, đá hoặc vật liệu trang trí khác.

Cách phối vật liệu thông minh thường hiệu quả hơn việc dùng một loại vật liệu đắt tiền cho toàn bộ căn hộ.

14. 5 khoản rất dễ khiến báo giá tăng ngoài dự kiến

Có những hạng mục ban đầu tưởng không đáng kể nhưng cộng lại thành một khoản khá lớn:

Phụ kiện bếp: nâng cấp từng món có thể tăng hàng chục triệu.

Đá và vách trang trí: diện tích càng lớn, chi phí càng cao.

Tủ cánh kính: đẹp nhưng giá cao hơn tủ thông thường.

Đèn LED và điện: nhiều hệ tủ có LED sẽ kéo theo nguồn, dây và thi công.

Phát sinh sau khi đã sản xuất: đây thường là khoản không đáng có nhất.

Vì vậy, hãy cố gắng chốt công năng – vật liệu – màu sắc trước khi đưa vào sản xuất.

15. Một bảng báo giá rẻ hơn 30 triệu chưa chắc rẻ hơn

Giả sử:

Đơn vị A: 220 triệu.

Đơn vị B: 250 triệu.

Nhìn tổng tiền, A rẻ hơn 30 triệu.

Nhưng nếu A chưa bao gồm mặt đá, kính, rèm và một số phụ kiện trong khi B đã bao gồm thì kết luận ban đầu có thể hoàn toàn sai.

Khi so sánh báo giá thi công nội thất căn hộ 80m2, hãy đặt hai bảng cạnh nhau và kiểm tra:

• Kích thước.
• Khối lượng.
• Cốt gỗ.
• Bề mặt.
• Hậu tủ.
• Phụ kiện.
• Đá.
• Kính.
• Vận chuyển.
• Lắp đặt.
• Những hạng mục không bao gồm.

So cùng cấu hình rồi mới so giá.

16. Làm thế nào để căn hộ 80m2 nhìn đắt tiền mà không tốn quá nhiều?

Không phải cứ thêm vật liệu đắt là căn nhà sẽ sang hơn.

Có vài yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến cảm nhận không gian:

Đồng bộ màu sắc

Chỉ nên sử dụng một vài gam màu chính.

Ví dụ:

Kem + nâu gỗ + trắng + một chút đen.

Tủ cao sát trần

Vừa tăng lưu trữ vừa khiến không gian gọn hơn.

Rèm từ trần xuống sàn

Một chi tiết đơn giản nhưng có thể làm căn phòng trông cao hơn đáng kể.

Ánh sáng

Ánh sáng tốt có thể nâng giá trị cảm nhận của toàn bộ vật liệu.

Giảm đồ trang trí

Không phải bức tường nào cũng cần trang trí.

Không phải góc nào cũng cần đặt tủ.

Sự sang trọng đôi khi đến từ việc biết dừng đúng lúc.

17. Thiết kế trước – báo giá sau hay báo giá trước – thiết kế sau?

Cách tốt nhất là xác định khung ngân sách trước, sau đó thiết kế trong phạm vi ngân sách ấy.

Ví dụ khách nói:

“Tôi có khoảng 230 triệu cho nội thất căn hộ 80m2.”

Người thiết kế sẽ biết nên sử dụng vật liệu nào, giảm gì và ưu tiên gì.

Sau khi phương án tương đối ổn định, khối lượng được bóc tách để đưa ra báo giá chi tiết.

Cách làm này tốt hơn việc thiết kế một căn hộ 350 triệu rồi sau đó cố gắng cắt xuống 230 triệu.

Bởi khi cắt quá nhiều, ý tưởng ban đầu rất dễ bị phá vỡ.

18. Nội thất NT – thiết kế để thi công được, không chỉ để nhìn đẹp

Một căn hộ trên bản vẽ 3D có thể rất đẹp.

Nhưng sản phẩm cuối cùng phải tồn tại ngoài đời thực.

Cánh tủ phải mở được.

Ghế phải kéo ra được.

Ngăn kéo không được va nhau.

Tủ phải phù hợp với vị trí ổ điện.

Máy rửa bát, tủ lạnh và thiết bị bếp phải đúng kích thước.

Đó là lý do Nội thất NT hướng tới quy trình thiết kế – sản xuất – thi công nội thất trọn gói, trong đó thiết kế không tách rời khả năng sản xuất và thi công thực tế.

Ngân sách cũng cần được kiểm soát từ đầu để hạn chế tình trạng bản thiết kế rất đẹp nhưng khi báo giá lại vượt xa khả năng đầu tư của gia chủ.

19. Kết luận: 80m2 không cần thật nhiều đồ, mà cần đúng đồ

Khi tìm báo giá nội thất căn hộ 80m2, điều dễ khiến chúng ta bối rối nhất là khoảng giá quá rộng.

Người nói 170 triệu.

Người nói 250 triệu.

Có nơi lại báo hơn 300 triệu.

Nhưng những con số đó chỉ có ý nghĩa khi chúng ta biết bên trong gồm những gì.

Nếu ngân sách khoảng 150–180 triệu, hãy ưu tiên công năng.

Nếu có 200–250 triệu, hãy bắt đầu đầu tư vào sự đồng bộ, vật liệu và trải nghiệm sử dụng.

Nếu ngân sách từ 300 triệu trở lên, hãy dùng phần tiền tăng thêm để nâng chất lượng hoàn thiện, phụ kiện và những chi tiết thực sự tạo ra giá trị lâu dài.

Đừng cố làm cho căn hộ 80m2 trông giống một căn biệt thự thu nhỏ.

Hãy để phòng khách có khoảng thở.

Để gian bếp thuận tiện.

Để phòng của con có thể lớn lên cùng con.

Để phòng ngủ là nơi thực sự muốn nghỉ ngơi.

Bởi sau tất cả, một căn nhà đáng tiền không phải căn nhà có nhiều nội thất nhất.

Mà là căn nhà mà sau nhiều năm sử dụng, chúng ta vẫn cảm thấy:

“Ngày ấy mình đã lựa chọn đúng.”