Khi sở hữu một căn hộ 90m2, nhiều gia chủ thường nghĩ rằng đây là diện tích khá rộng nên việc làm nội thất sẽ dễ hơn căn hộ 50–70m2.

Điều đó đúng, nhưng chỉ đúng một nửa.

90m2 đủ rộng để bố trí phòng khách thoáng, bàn ăn 6 ghế, bếp đầy đủ công năng, 2–3 phòng ngủ và nhiều không gian lưu trữ. Nhưng cũng chính vì diện tích lớn hơn, số lượng đồ nội thất tăng lên, các mảng tường rộng hơn và gia chủ thường có xu hướng đầu tư nhiều hơn vào vật liệu, trang trí.

Vì vậy, câu hỏi quan trọng không phải chỉ là:

“Báo giá nội thất căn hộ 90m2 bao nhiêu tiền?”

Mà nên là:

“Với 200 triệu, 250 triệu hay 350 triệu, tôi nên đầu tư vào đâu để căn hộ 90m2 thực sự đẹp và đáng tiền?”

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hình dung khá rõ từng mức ngân sách.

Căn hộ 90m2 có lợi thế gì khi thiết kế nội thất?

90m2 là một diện tích khá đẹp đối với căn hộ chung cư dành cho gia đình 3–5 người.

Mặt bằng phổ biến có thể gồm:

• Phòng khách.
• Bếp và phòng ăn.
• 2 hoặc 3 phòng ngủ.
• 2 WC.
• Ban công hoặc logia.
• Khu vực tủ giày.
• Không gian lưu trữ.

So với căn hộ nhỏ, lợi thế lớn nhất của căn hộ 90m2 không phải là đặt được nhiều đồ hơn, mà là có thể tạo được khoảng thở cho không gian.

Sofa không cần ép sát mọi góc.

Bàn ăn có thể đặt độc lập.

Hai người đi qua khu vực bếp không quá vướng nhau.

Phòng ngủ có thể bố trí tủ quần áo lớn mà vẫn giữ được lối đi.

Nếu thiết kế tốt, 90m2 có thể mang lại cảm giác khá gần với một không gian sống cao cấp mà chưa cần đầu tư quá nhiều chi tiết cầu kỳ.

Làm nội thất căn hộ 90m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí phụ thuộc rất nhiều vào số phòng ngủ, khối lượng đồ gỗ, vật liệu, phụ kiện và yêu cầu thẩm mỹ.

Có thể tham khảo:

Như vậy, nếu hỏi nội thất căn hộ 90m2 giá bao nhiêu, khoảng ngân sách tương đối phổ biến có thể nằm từ 200–350 triệu đồng.

Tuy nhiên, không nên lấy 90m2 nhân với một đơn giá cố định.

Nội thất được tính theo khối lượng thực tế, chứ không đơn thuần theo diện tích sàn.

200 triệu có đủ làm nội thất căn hộ 90m2 không?

Có.

Nhưng cần biết lựa chọn.

Với ngân sách khoảng 180–210 triệu, thay vì cố làm một căn hộ thật “sang”, hãy tập trung làm một căn hộ:

Gọn – đủ – đẹp – dễ sử dụng.

Ví dụ, có thể sử dụng Melamine làm vật liệu chủ đạo.

Phòng khách sử dụng sofa, bàn trà, kệ TV và một hệ vách đơn giản.

Bếp ưu tiên tủ trên – dưới, mặt đá, kính bếp và các phụ kiện thực sự cần thiết.

Phòng ngủ tập trung vào giường, tủ quần áo và bàn làm việc.

Những thứ có thể giảm gồm:

• Tủ trang trí quá lớn.
• Đá ốp diện tích rộng.
• Tủ kính.
• Lam trang trí phức tạp.
• Quá nhiều LED.
• Phụ kiện bếp cao cấp chưa thực sự cần thiết.

Điều quan trọng là đừng tiết kiệm bằng cách giảm chất lượng những sản phẩm sử dụng hàng ngày.

250 triệu – khoảng ngân sách khá đẹp cho căn hộ 90m2

Nếu gia đình có khoảng 230–270 triệu, bài toán bắt đầu dễ chịu hơn rất nhiều.

Đây là mức ngân sách mà mình đánh giá khá cân bằng giữa:

Công năng – thẩm mỹ – vật liệu – độ hoàn thiện.

Phòng khách có thể đầu tư hệ TV đẹp hơn.

Bếp có thể kết hợp Melamine với Acrylic hoặc Laminate.

Bàn ăn 6 ghế có thể lựa chọn tốt hơn.

Tủ quần áo được làm cao kịch trần.

Phòng master có thể thêm vách đầu giường và bàn trang điểm.

Phòng con có giường, tủ áo, bàn học và giá sách đồng bộ.

Thay vì mỗi phòng là một thiết kế riêng lẻ, toàn bộ căn hộ bắt đầu có một ngôn ngữ thiết kế thống nhất.

Đây chính là yếu tố khiến một căn hộ nhìn “có thiết kế”.

300–350 triệu: tiền tăng thêm nằm ở đâu?

Đây là câu hỏi rất đáng quan tâm.

Bởi một căn 250 triệu và một căn 350 triệu đôi khi nhìn qua ảnh không khác nhau tới 100 triệu.

Sự khác biệt thường nằm trong chi tiết.

Ví dụ:

Tủ bếp Melamine → Acrylic/Laminate.

Tủ thường → tủ cánh kính.

Bản lề/ray cơ bản → phụ kiện cao cấp.

Vách TV đơn giản → đá + gỗ + kính + LED.

Tủ áo cơ bản → tủ cao kịch trần, bố trí phụ kiện tốt hơn.

Ngoài ra còn có những chi tiết như bo cong, khe âm, tay nắm âm, hệ đèn, kính, đá và các yêu cầu sản xuất phức tạp.

Vì vậy, từ khoảng 300 triệu trở lên, tiền không nhất thiết mua thêm nhiều đồ.

Tiền bắt đầu mua chất lượng hoàn thiện.

Thử chia ngân sách 280 triệu cho căn hộ 90m2

Giả sử đây là căn hộ 90m2 có 3 phòng ngủ.

Có thể phân bổ tham khảo:

Tổng ngân sách có thể dao động quanh 260–280 triệu đồng, tùy cấu hình thực tế.

Đây không phải bảng báo giá thi công chính thức mà là cách phân bổ để gia chủ dễ hình dung.

Báo giá nội thất phòng khách căn hộ 90m2

Phòng khách thường là nơi được đầu tư mạnh nhất về hình ảnh.

Nhưng có một lỗi khá phổ biến:

Phòng càng rộng, càng cố đặt nhiều đồ.

Thực tế, căn hộ 90m2 đã có lợi thế về diện tích. Hãy giữ lợi thế đó.

Một phòng khách đẹp có thể chỉ cần:

Sofa đẹp.

Bàn trà.

Thảm.

Hệ TV.

Một tủ trang trí nhỏ.

Rèm.

Và quan trọng nhất: khoảng trống.

Giá tham khảo

Tổng phòng khách có thể khoảng 35–65 triệu đồng.

Báo giá tủ bếp căn hộ 90m2

Bếp là khu vực không nên chỉ lựa chọn dựa trên hình ảnh 3D.

Một bộ bếp đẹp nhưng thiếu chỗ để đồ sẽ nhanh chóng trở nên lộn xộn sau khi sử dụng.

Trước khi chốt thiết kế, nên xác định:

Tủ lạnh đặt ở đâu?

Có máy rửa bát không?

Lò nướng?

Lò vi sóng?

Nồi cơm?

Nồi chiên?

Gia vị?

Thùng gạo?

Thùng rác?

Những câu hỏi này ảnh hưởng trực tiếp tới cách chia khoang tủ.

Đơn giá tham khảo

Một khu bếp căn hộ 90m2 có thể dao động khoảng 45–75 triệu đồng, chưa tính đầy đủ thiết bị điện.

Bàn ăn 6 ghế – điểm nối giữa khách và bếp

Ở căn hộ 90m2, bàn ăn 6 ghế thường là lựa chọn khá cân đối.

Nếu mặt bằng cho phép, thay vì ép bàn ăn sát tường, có thể tạo một khoảng lưu thông xung quanh.

Điều này giúp khu vực ăn uống có cảm giác độc lập hơn nhưng vẫn liên kết với phòng khách và bếp.

Chi phí bộ bàn ăn có thể khoảng:

8–25 triệu đồng.

Nếu muốn tiết kiệm, đây cũng là hạng mục có thể mua đồ rời thay vì sản xuất theo thiết kế.

Phòng ngủ master – nơi nên đầu tư vào trải nghiệm

Một phòng ngủ đẹp chưa chắc cần nhiều vật liệu.

Điều quan trọng hơn là cảm giác khi bước vào phòng.

Ánh sáng dịu.

Màu sắc nhẹ.

Giường cân đối.

Tủ áo đủ lớn.

Rèm tốt.

Không có quá nhiều đồ trang trí gây rối mắt.

Chi phí tham khảo

Tổng khoảng 35–60 triệu đồng.

Nếu muốn nâng cấp, thay vì thêm thật nhiều đồ, có thể đầu tư vào chất lượng bề mặt, phụ kiện tủ và hệ ánh sáng.

Phòng ngủ con – hãy thiết kế để 5 năm nữa vẫn dùng được

Đây là một trong những nguyên tắc mình thấy quan trọng nhất khi thiết kế phòng trẻ.

Một bé 6 tuổi có thể rất thích màu hồng, xanh, hình gấu hoặc những nhân vật hoạt hình.

Nhưng 5–7 năm sau, sở thích sẽ thay đổi.

Trong khi đó, tủ quần áo và bàn học có thể vẫn còn sử dụng tốt.

Vì vậy, những phần nội thất cố định nên tương đối trung tính.

Sở thích của trẻ có thể thể hiện qua:

• Tranh.
• Ga giường.
• Gối.
• Đèn.
• Đồ trang trí.
• Màu ghế.

Những thứ này thay đổi rất dễ.

Ngân sách một phòng ngủ con thường khoảng 25–40 triệu đồng.

Căn hộ 90m2 2PN và 3PN chênh nhau bao nhiêu?

Đây là lý do khi khách hỏi:

“Nhà em 90m2 làm hết bao nhiêu?”

Chưa thể trả lời chính xác ngay.

90m2 nhưng chỉ có 2 phòng ngủ sẽ khác rất nhiều so với 90m2 có 3 phòng ngủ.

Thêm một phòng thường kéo theo:

• Giường.
• Tủ áo.
• Bàn học.
• Giá sách.
• Rèm.
• Đèn.
• Các hạng mục trang trí.

Chỉ riêng phần này có thể làm ngân sách tăng thêm khoảng 25–45 triệu đồng hoặc hơn.

Vì vậy, khi yêu cầu báo giá nội thất căn hộ 90m2, nên cung cấp mặt bằng căn hộ ngay từ đầu.

Nên dùng Melamine, Acrylic hay Laminate?

Không nhất thiết phải chọn một loại cho toàn bộ căn hộ.

Cách hợp lý hơn là phối vật liệu theo từng vị trí.

Melamine

Phù hợp với:

Tủ áo, tủ giày, bàn học, giường, hệ tủ lưu trữ.

Ưu điểm là màu sắc đa dạng và chi phí tương đối hợp lý.

Acrylic

Thường được sử dụng ở những vị trí muốn có bề mặt bóng, hiện đại.

Đặc biệt phù hợp với một số thiết kế tủ bếp.

Laminate

Có nhiều hiệu ứng bề mặt và khả năng ứng dụng khá rộng.

Có thể dùng cho bếp, hệ tủ hoặc những khu vực muốn tạo cảm giác vật liệu rõ hơn.

Một căn hộ đẹp không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt nhất.

Quan trọng là dùng đúng vật liệu ở đúng vị trí.

Những hạng mục khiến báo giá căn hộ 90m2 tăng rất nhanh

Có một số chi tiết nhìn nhỏ nhưng khi cộng toàn căn lại trở thành khoản tiền đáng kể.

Tủ cánh kính

Đẹp và tạo cảm giác cao cấp, nhưng chi phí cao hơn hệ tủ thông thường.

Đá ốp

Nếu chỉ dùng cho một mảng TV nhỏ, chi phí không quá lớn.

Nhưng nếu sử dụng nhiều vị trí, ngân sách sẽ tăng nhanh.

Phụ kiện bếp

Một vài phụ kiện cao cấp cộng lại có thể lên tới hàng chục triệu đồng.

LED

LED trong tủ, dưới tủ, vách TV, đầu giường…

Mỗi vị trí không nhiều nhưng toàn căn sẽ thành một khoản.

Thay đổi sau khi sản xuất

Đây là phần nên hạn chế nhất.

Một thay đổi nhỏ trên bản vẽ có thể rất dễ.

Nhưng khi sản phẩm đã được sản xuất, thay đổi có thể đồng nghĩa với làm lại.

Cách tiết kiệm 30–50 triệu mà căn hộ vẫn đẹp

Nếu ngân sách có giới hạn, mình sẽ không giảm đồng đều tất cả các hạng mục.

Thay vào đó, hãy xác định đâu là nơi đáng đầu tư.

Giữ: bếp, tủ áo, giường, các hệ tủ sử dụng lâu dài.

Giảm: vách trang trí quá cầu kỳ, đá ốp diện tích lớn, tủ kính không cần thiết.

Mua rời: sofa, bàn trà, ghế ăn, tranh, đèn cây nếu tìm được sản phẩm phù hợp.

Làm sau: một số đồ trang trí chưa thực sự cần.

Một căn hộ 90m2 không nhất thiết phải hoàn thiện 100% mọi thứ trong ngày đầu tiên chuyển vào.

Đôi khi để lại 5–10% không gian rồi bổ sung sau khi đã sống trong nhà vài tháng lại là lựa chọn tốt hơn.

Vì sao hai báo giá cùng căn hộ 90m2 có thể chênh nhau 100 triệu?

Giả sử:

Đơn vị A báo 220 triệu.

Đơn vị B báo 310 triệu.

Đừng vội kết luận B đắt.

Hãy kiểm tra xem hai bảng có thực sự giống nhau không.

So sánh:

• Kích thước sản phẩm.
• Khối lượng.
• Cốt gỗ.
• Bề mặt.
• Độ dày vật liệu.
• Hậu tủ.
• Phụ kiện.
• Kính.
• Đá.
• LED.
• Vận chuyển.
• Lắp đặt.
• Bảo hành.
• Những hạng mục đã bao gồm và chưa bao gồm.

Nếu cấu hình khác nhau thì tổng tiền không còn là cơ sở so sánh chính xác.

Báo giá càng chi tiết càng dễ kiểm soát ngân sách

Một bảng báo giá thi công nội thất căn hộ 90m2 tốt không nên chỉ có:

Nội thất trọn gói: 280.000.000 đồng.

Gia chủ nên biết 280 triệu đó được hình thành như thế nào.

Ví dụ:

Tủ bếp: kích thước bao nhiêu?

Tủ áo: bao nhiêu mét vuông?

Giường: cấu tạo thế nào?

Vách TV: vật liệu gì?

Đá: loại nào?

Phụ kiện: hãng hoặc phân khúc nào?

Báo giá càng rõ thì sau này càng dễ kiểm soát phát sinh.

Quy trình thiết kế – thi công nội thất căn hộ 90m2

Một quy trình hoàn chỉnh thường đi qua các bước:

Bước 1: Trao đổi nhu cầu và ngân sách.

Bước 2: Khảo sát, đo đạc hiện trạng.

Bước 3: Lên phương án bố trí mặt bằng.

Bước 4: Thiết kế 3D.

Bước 5: Thống nhất vật liệu.

Bước 6: Bóc tách và hoàn thiện báo giá.

Bước 7: Triển khai bản vẽ sản xuất.

Bước 8: Sản xuất tại xưởng.

Bước 9: Vận chuyển và lắp đặt.

Bước 10: Nghiệm thu, hoàn thiện và bàn giao.

Điều quan trọng là thiết kế phải gắn với khả năng sản xuất và ngân sách thực tế.

Một bản 3D đẹp nhưng vượt ngân sách quá xa sẽ khiến quá trình cắt giảm sau đó rất khó giữ được tinh thần thiết kế ban đầu.

Nội thất NT – thiết kế và thi công nội thất căn hộ trọn gói

Với căn hộ 90m2, việc đồng bộ từ thiết kế đến sản xuất và thi công giúp gia chủ kiểm soát tốt hơn cả thẩm mỹ lẫn ngân sách.

Nội thất NT định hướng cung cấp giải pháp thiết kế – sản xuất – thi công nội thất trọn gói, trong đó phương án thiết kế được xem xét song song với vật liệu, cấu tạo và khả năng thi công thực tế.

Thay vì cố đưa thật nhiều chi tiết vào căn nhà, mục tiêu nên là tạo ra một không gian:

Đủ công năng – đúng ngân sách – đẹp lâu dài – thuận tiện khi sử dụng.

Đó cũng là cách một căn hộ 90m2 giữ được giá trị sau nhiều năm sử dụng.

Kết luận: 90m2 đủ rộng để không cần cố chứng minh rằng căn nhà “đắt tiền”

Có một điều khá thú vị.

Khi diện tích nhà nhỏ, chúng ta thường cố tìm cách làm cho nó trông rộng hơn.

Nhưng khi có 90m2, điều nên làm lại là đừng khiến nó chật trở lại bằng quá nhiều nội thất.

Nếu có 200 triệu, hãy tập trung vào công năng.

Nếu có 250–280 triệu, hãy đầu tư vào sự đồng bộ.

Nếu có 300–350 triệu, hãy dùng phần ngân sách tăng thêm để nâng vật liệu, phụ kiện và chất lượng hoàn thiện.

Còn nếu ngân sách lớn hơn nữa, cũng không nhất thiết phải phủ đá, kính và gỗ lên mọi bức tường.

Một căn hộ đẹp không được đo bằng số lượng vật liệu đắt tiền xuất hiện trong ảnh.

Nó được cảm nhận qua cách mọi thứ nằm đúng vị trí.

Chiếc bàn ăn đủ rộng để cả nhà ngồi cùng nhau.

Căn bếp thuận tiện mỗi ngày.

Phòng của con đủ linh hoạt để thay đổi khi con lớn.

Phòng ngủ đủ yên tĩnh để muốn trở về sau một ngày dài.

Và phòng khách vẫn còn những khoảng trống.

Bởi đôi khi, thứ khiến một căn hộ 90m2 trở nên sang trọng nhất lại chính là khoảng không mà chúng ta quyết định không lấp đầy.