Nhận chìa khóa căn hộ là một cảm giác rất đặc biệt.

Cánh cửa mở ra, trước mắt là khoảng không còn khá trống. Một phòng khách, một gian bếp, hai phòng ngủ và ban công đầy ánh sáng. Trong đầu chúng ta bắt đầu xuất hiện rất nhiều hình dung:

Sofa sẽ đặt ở đâu?

Bếp màu gì để vài năm nữa vẫn thấy đẹp?

Phòng của con có đủ chỗ cho bàn học và tủ quần áo không?

Và rồi một câu hỏi thực tế hơn xuất hiện:

“Làm nội thất căn hộ 70m2 hết bao nhiêu tiền?”

150 triệu có đủ không?

200 triệu sẽ làm được đến đâu?

Hay phải chuẩn bị 250–300 triệu mới có một căn hộ thực sự đẹp?

Thực tế, báo giá nội thất căn hộ 70m2 không có một con số đúng cho tất cả mọi gia đình. Có căn 70m2 chỉ cần khoảng 130–160 triệu để hoàn thiện những hạng mục cần thiết. Nhưng cũng chính diện tích ấy, khi đầu tư vật liệu tốt hơn, nhiều hệ tủ hơn và thiết kế kỹ từng chi tiết, ngân sách có thể lên tới 250–350 triệu đồng.

Điều quan trọng không phải là chi bao nhiêu tiền.

Mà là:

Với số tiền mình có, nên đầu tư vào đâu để căn nhà đẹp, tiện nghi và đáng tiền nhất?

Đó cũng là cách chúng ta sẽ tính ngân sách trong bài viết này.

1. Trước khi xem báo giá, hãy hình dung căn hộ 70m2 của bạn

70m2 không phải một căn hộ quá nhỏ.

Nếu bố trí tốt, đây là diện tích khá lý tưởng cho gia đình 3–4 người với:

• Phòng khách.
• Bếp và phòng ăn.
• 2 phòng ngủ.
• 1–2 WC.
• Ban công.
• Khu vực tủ giày.
• Hệ thống tủ lưu trữ.

Nhưng 70m2 cũng chưa đủ rộng để chúng ta tùy ý đặt đồ.

Một chiếc sofa lớn hơn cần thiết 30cm có thể khiến lối đi trở nên chật.

Một hệ tủ trang trí quá sâu có thể làm phòng khách nặng nề.

Một chiếc bàn ăn 6 ghế đẹp trong showroom chưa chắc đã phù hợp khi đặt vào căn hộ.

Vì vậy, với căn hộ 70m2, thiết kế đúng quan trọng không kém lựa chọn vật liệu tốt.

2. Báo giá nội thất căn hộ 70m2 khoảng bao nhiêu?

Nếu cần một con số để chuẩn bị tài chính ban đầu, có thể tham khảo:

Nhưng đừng vội chọn một gói.

Hãy thử xem mỗi mức tiền sẽ mang lại điều gì cho căn hộ 70m2.

3. Nếu có 150 triệu, tôi sẽ làm gì cho căn hộ 70m2?

150 triệu không phải ngân sách quá lớn cho một căn hộ 2 phòng ngủ.

Nhưng nếu biết ưu tiên, hoàn toàn có thể làm được một căn nhà gọn gàng và đủ tiện nghi.

Nếu là mình phân bổ ngân sách, mình sẽ không cố làm thật nhiều đồ.

Thay vào đó, tiền sẽ dành cho những thứ gia đình sử dụng mỗi ngày.

Phòng khách

Một bộ sofa vừa phải.

Một bàn trà đơn giản.

Kệ tivi gọn.

Không nhất thiết phải có một mảng vách đá lớn hay tủ trang trí cầu kỳ.

Khoảng 25–30 triệu đồng là mức có thể cân nhắc.

Bếp và bàn ăn

Đây là nơi mình không khuyên cắt giảm quá nhiều.

Tủ bếp được đóng tốt có thể sử dụng nhiều năm. Một bộ ray, bản lề tốt cũng đem lại trải nghiệm khác hẳn trong quá trình sử dụng.

Ngân sách nên dành khoảng:

40–45 triệu đồng.

Phòng ngủ master

Ưu tiên:

• Giường.
• Tủ quần áo kịch trần.
• Tab đầu giường.
• Bàn trang điểm nhỏ.

Khoảng 25–30 triệu đồng.

Phòng ngủ con

Giường, tủ quần áo, bàn học và giá sách.

Khoảng 20–25 triệu đồng.

Phần ngân sách còn lại dành cho tủ giày, rèm và một số hạng mục cần thiết.

Với cách này, 150 triệu chưa tạo ra một căn hộ “Luxury”.

Nhưng nó có thể tạo ra một căn nhà đủ đẹp, gọn và dễ sống.

4. 200 triệu – mức ngân sách bắt đầu khiến căn hộ 70m2 “có chất”

Nếu hỏi mức ngân sách nào tương đối cân bằng cho căn hộ 70m2, thì khoảng 180–220 triệu đồng là một khoảng rất đáng cân nhắc.

Bởi lúc này chúng ta không chỉ giải quyết câu chuyện “có đồ để dùng”.

Chúng ta bắt đầu có thể nghĩ đến:

Căn nhà sẽ mang cảm giác gì?

Ấm áp?

Hiện đại?

Tối giản?

Sang trọng?

Hay một không gian sáng, nhẹ nhàng để trở về sau một ngày làm việc?

Ở mức khoảng 200 triệu, phòng khách có thể được đầu tư đồng bộ hơn với sofa, bàn trà, kệ tivi và một hệ vách trang trí vừa đủ.

Bếp có thể nâng cấp vật liệu hoặc phụ kiện.

Phòng ngủ có thể có vách đầu giường, bàn trang điểm và hệ thống ánh sáng đẹp hơn.

Tủ quần áo được làm kịch trần để tận dụng không gian.

Phòng của con có thể thiết kế bàn học liên hoàn với giá sách và tủ áo.

Đó là lúc căn hộ bắt đầu có một ngôn ngữ thiết kế thống nhất, thay vì chỉ là tập hợp của nhiều món đồ.

5. 250–300 triệu: tiền được dùng vào đâu?

Đây là câu hỏi rất hay.

Bởi nhìn từ bên ngoài, một căn hộ 180 triệu và một căn hộ 280 triệu đôi khi đều có:

Sofa.

Bàn ăn.

Tủ bếp.

Giường.

Tủ quần áo.

Vậy 100 triệu chênh lệch nằm ở đâu?

Nó thường nằm ở những thứ không thể nhìn hết qua một bức ảnh.

Đó có thể là:

• Cốt gỗ và bề mặt tốt hơn.
• Acrylic hoặc Laminate.
• Phụ kiện bếp tốt hơn.
• Bản lề và ray ngăn kéo chất lượng cao.
• Hệ tủ cánh kính.
• Đá trang trí.
• Đèn LED âm tủ.
• Vách đầu giường.
• Tủ quần áo thiết kế kỹ hơn.
• Hệ lưu trữ thông minh.
• Những chi tiết hoàn thiện khó nhìn thấy nhưng sử dụng hàng ngày.

Một căn nhà đẹp khi mới bàn giao là một chuyện.

Một căn nhà sau 5 năm vẫn dùng thoải mái lại là câu chuyện khác.

6. Bảng dự toán nội thất căn hộ 70m2 khoảng 200 triệu

Hãy thử xây dựng một căn hộ 70m2 cho gia đình gồm bố mẹ và một bé.

Mức ngân sách dự kiến: khoảng 200 triệu đồng.

Điều mình thích ở cách phân bổ này là không có khu vực nào bị bỏ quên.

Phòng khách đủ đẹp để tiếp khách.

Bếp được đầu tư tốt.

Hai phòng ngủ đủ tiện nghi.

Và vẫn còn một khoản dự phòng để không rơi vào tình trạng cuối công trình phải cắt bớt đồ vì hết ngân sách.

7. Phòng khách 70m2: đừng cố biến nó thành phòng khách biệt thự

Đây là lỗi khá phổ biến khi thiết kế chung cư.

Chúng ta nhìn thấy một mẫu phòng khách rất đẹp trên mạng và muốn đưa toàn bộ vào căn hộ của mình:

Vách đá.

Lam gỗ.

Tủ rượu.

Tủ kính.

Sofa lớn.

Ghế đơn.

Bàn trà đôi.

Đèn chùm.

Cuối cùng, thứ mất đi lại chính là khoảng thở.

Với căn hộ 70m2, phòng khách đẹp đôi khi chỉ cần:

Một chiếc sofa đúng tỷ lệ.

Một bàn trà đẹp.

Một hệ TV tinh giản.

Một chiếc đèn.

Một bức tranh.

Và ánh sáng tự nhiên.

Báo giá phòng khách tham khảo

Tổng ngân sách khoảng 30–55 triệu đồng tùy mức đầu tư.

8. Gian bếp – nơi đáng để chi tiền

Nếu phải lựa chọn giữa một mảng tường TV đắt tiền và một bộ tủ bếp tốt hơn, với gia đình thường xuyên nấu ăn, mình sẽ nghiêng về tủ bếp.

Bởi bếp được sử dụng mỗi ngày.

Cánh tủ mở hàng nghìn lần.

Ngăn kéo chịu tải nồi, chảo.

Mặt đá tiếp xúc nước và thực phẩm.

Bản lề hoạt động liên tục.

Đây là nơi sự khác biệt về chất lượng sẽ bộc lộ rất rõ sau vài năm.

Báo giá tủ bếp căn hộ 70m2 tham khảo

Tổng khu vực bếp + ăn có thể khoảng 40–70 triệu đồng.

9. Phòng ngủ master – nơi không cần khoe với ai

Phòng khách là nơi khách nhìn thấy.

Nhưng phòng ngủ mới là nơi chúng ta bắt đầu và kết thúc một ngày.

Vì vậy mình thích phòng ngủ 70m2 theo hướng ít nhưng dễ chịu.

Một chiếc giường tốt.

Ánh sáng dịu.

Tủ quần áo đủ lớn.

Một bàn trang điểm nhỏ.

Một chút gỗ.

Một chút vải.

Và hạn chế những thứ không cần thiết.

Ngân sách khoảng 30–50 triệu đồng đã có thể tạo được một phòng master tương đối hoàn chỉnh.

10. Phòng của con – hãy thiết kế cho 5 năm sau

Trẻ 6 tuổi thích một căn phòng khác trẻ 11 tuổi.

Vì vậy, nếu đóng toàn bộ nội thất theo chủ đề hoạt hình, rất có thể vài năm sau chúng ta lại phải sửa.

Thay vào đó, hãy để những thứ khó thay đổi như:

• Giường.
• Tủ.
• Bàn học.
• Giá sách.

có thiết kế tương đối trung tính.

Sở thích của trẻ có thể thể hiện qua:

• Tranh.
• Chăn ga.
• Đồ trang trí.
• Màu ghế.
• Đèn.

Những thứ này thay đổi rất dễ.

Một phòng ngủ trẻ em căn hộ 70m2 có thể đầu tư khoảng 25–45 triệu đồng.

11. Có những thứ nhìn đẹp nhưng chưa chắc đáng mua

Khi làm nội thất, rất dễ vượt ngân sách vì những câu:

“Thêm cái này có mấy triệu thôi.”

Một tủ rượu thêm 8 triệu.

Một mảng đá thêm 10 triệu.

Đổi phụ kiện thêm 7 triệu.

Thêm đèn thêm 5 triệu.

Và sau rất nhiều cái “mấy triệu thôi”, tổng ngân sách có thể tăng thêm 50–70 triệu đồng.

Trước mỗi hạng mục, hãy hỏi:

Mình sẽ sử dụng nó thường xuyên không?

Nếu câu trả lời là không, hãy cân nhắc.

Một căn nhà có khoảng trống đôi khi đẹp hơn một căn nhà đầy đồ.

12. Những thứ không nên tiết kiệm quá mức

Ngược lại, có những vị trí mình không khuyên chọn loại rẻ nhất.

Đó là:

Tủ bếp: đặc biệt phần thường xuyên tiếp xúc với nước.

Bản lề và ray: sử dụng hàng ngày.

Tủ quần áo: sản phẩm kích thước lớn, sử dụng nhiều năm.

Kết cấu giường: ảnh hưởng trực tiếp đến độ chắc chắn.

Các vị trí liên quan đến điện: cần thi công đúng kỹ thuật.

Tiết kiệm 5 triệu lúc đầu nhưng vài năm sau phải sửa 15 triệu không phải là tiết kiệm.

13. Melamine, Acrylic hay Laminate?

Không nhất thiết phải chọn một loại cho toàn bộ căn nhà.

Đây chính là cách có thể kiểm soát báo giá nội thất căn hộ 70m2 hiệu quả hơn.

Ví dụ:

Tủ quần áo: Melamine.

Tủ giày: Melamine.

Bàn học: Melamine.

Tủ bếp: có thể kết hợp Melamine + Acrylic.

Điểm nhấn: Laminate hoặc vật liệu khác.

Như vậy, tiền được đặt đúng vào những nơi cần thẩm mỹ hoặc độ bền cao hơn.

14. Vì sao hai căn hộ 70m2 có thể chênh nhau 100 triệu?

Bởi chúng ta không mua “70m2 nội thất”.

Chúng ta mua từng chiếc tủ, từng mét tủ bếp, từng bộ ray, từng mặt cánh và từng chi tiết thi công.

Một căn có 15m dài hệ tủ chắc chắn khác một căn có 25m.

Một căn dùng Melamine khác Acrylic.

Một căn chỉ có kệ TV khác một căn có cả vách đá và tủ kính.

Do đó, đừng lựa chọn nhà thầu chỉ bằng câu:

“Bên nào báo căn 70m2 rẻ hơn?”

Hãy đặt hai bảng báo giá cạnh nhau và xem bạn thực sự nhận được những gì.

15. Có nên thiết kế và thi công nội thất trọn gói?

Nếu bạn có khả năng tự quản lý nhiều nhà cung cấp, hiểu vật liệu và có thời gian theo sát công trình, hoàn toàn có thể tách từng hạng mục.

Nhưng với phần lớn gia đình, thiết kế và thi công đồng bộ có một lợi thế rất lớn:

Một người chịu trách nhiệm cho tổng thể.

Màu gỗ không bị lệch.

Kích thước sản phẩm khớp nhau.

Ổ điện được tính theo đồ nội thất.

Bếp liên kết với bàn ăn.

Phòng khách liên kết với bếp.

Và quan trọng nhất, những vấn đề được giải quyết trên bản vẽ trước khi trở thành vấn đề ngoài công trường.

16. Một căn hộ đẹp không được quyết định bởi giá tiền

Có căn hộ 300 triệu nhưng bước vào vẫn thấy nặng nề.

Có căn chỉ khoảng 180 triệu nhưng lại rất dễ chịu.

Sự khác biệt nằm ở tỷ lệ, màu sắc, ánh sáng, công năng và cách tiết chế vật liệu.

Đừng cố biến căn hộ 70m2 thành một căn nhà 150m2 thu nhỏ.

Hãy để nó đúng là một căn hộ 70m2:

Gọn.

Đủ.

Sáng.

Có khoảng thở.

Và phù hợp với những người thực sự sống ở đó.

17. Nội thất NT – từ một căn hộ trống đến một nơi để trở về

Một bản thiết kế đẹp không phải là đích đến cuối cùng.

Đích đến là ngày gia đình mở cửa bước vào và mọi thứ đã ở đúng vị trí của nó.

Chiếc sofa vừa đủ.

Bàn ăn nằm đúng nơi cả nhà có thể ngồi cùng nhau.

Bếp thuận tiện khi nấu ăn.

Phòng của con đủ ánh sáng để học.

Phòng ngủ đủ yên tĩnh để nghỉ ngơi.

Nội thất NT hướng đến giải pháp thiết kế – sản xuất – thi công nội thất căn hộ trọn gói, trong đó ngân sách được tính toán cùng phương án thiết kế ngay từ đầu.

Bởi một thiết kế chỉ đẹp trên hình nhưng vượt quá ngân sách của khách hàng thì chưa phải là một phương án tốt.

Kết luận: Đừng bắt đầu bằng câu “làm hết bao nhiêu tiền?”

Khi tìm kiếm báo giá nội thất căn hộ 70m2, chúng ta thường muốn tìm ngay một con số.

130 triệu.

180 triệu.

250 triệu.

Hay 300 triệu.

Nhưng có lẽ câu hỏi nên đặt trước là:

“Gia đình mình thực sự cần gì trong căn nhà này?”

Khi trả lời được câu hỏi đó, ngân sách sẽ trở nên dễ kiểm soát hơn rất nhiều.

130–160 triệu có thể tạo nên một căn nhà cơ bản và đủ dùng.

180–220 triệu có thể tạo nên một căn hộ hiện đại, đồng bộ và tiện nghi.

250–300 triệu trở lên cho phép đầu tư sâu hơn vào vật liệu, phụ kiện và trải nghiệm sử dụng.

Nhưng cuối cùng, giá trị của căn nhà không nằm ở việc chúng ta đã đặt vào đó bao nhiêu món đồ.

Nó nằm ở những buổi sáng cả nhà vội vàng chuẩn bị đi học, đi làm.

Ở bữa cơm tối quanh chiếc bàn ăn.

Ở góc học tập của con.

Ở chiếc sofa nơi cả nhà ngồi cạnh nhau vào cuối tuần.

Và ở cảm giác khi mở cửa sau một ngày dài:

“Mình đã về nhà.”