Báo giá thi công nội thất chung cư là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu hoàn thiện căn hộ. Chi phí nội thất có thể thay đổi khá lớn tùy theo diện tích, số phòng ngủ, phong cách thiết kế và loại vật liệu sử dụng.

Một căn hộ có diện tích tương tự nhưng sử dụng vật liệu khác nhau sẽ có tổng ngân sách khác nhau. Nội thất gỗ công nghiệp tiêu chuẩn thường có mức đầu tư thấp hơn các dòng vật liệu cao cấp. Bên cạnh đó, số lượng đồ nội thất cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Trong bài viết này, Nội thất NT cập nhật báo giá thi công nội thất chung cư mới nhất 2026 để gia chủ có cơ sở tham khảo. Bài viết cũng phân tích các hạng mục, cách tính chi phí và những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách.

Lưu ý: Các mức giá trong bài mang tính tham khảo. Báo giá thực tế cần được xác định dựa trên hiện trạng căn hộ, kích thước, vật liệu, phụ kiện, thiết kế và khối lượng thi công.

Báo Giá Thi Công Nội Thất Chung Cư 2026

Chi phí thi công nội thất chung cư không có một mức giá cố định cho mọi căn hộ. Mỗi công trình sẽ có yêu cầu khác nhau.

Theo các bảng giá tham khảo trên thị trường năm 2026, căn hộ 1 phòng ngủ có thể có ngân sách từ khoảng 100 – 130 triệu đồng ở phân khúc cơ bản. Gói nâng cao có thể từ 150 – 250 triệu đồng và gói cao cấp từ khoảng 280 triệu đồng trở lên.

Đối với căn hộ 2 phòng ngủ, mức đầu tư tham khảo ở phân khúc cơ bản khoảng 150 – 220 triệu đồng. Gói nâng cao có thể từ 250 – 350 triệu đồng, trong khi gói cao cấp có thể từ 450 triệu đồng trở lên.

Căn hộ 3 phòng ngủ thường có số lượng nội thất lớn hơn. Vì vậy, ngân sách tham khảo có thể bắt đầu từ khoảng 180 – 280 triệu đồng cho phân khúc cơ bản. Các gói nâng cao và cao cấp có thể từ 300 triệu đến trên 550 triệu đồng.

Bảng giá tham khảo theo số phòng ngủ

Loại căn hộ	Cơ bản	Nâng cao	Cao cấp
1 phòng ngủ	40 – 50 triệu	60 – 80 triệu	Từ 100 triệu
2 phòng ngủ	80 – 100 triệu	120 – 140 triệu	Từ 150 triệu
3 phòng ngủ	160 – 200 triệu	240 – 280 triệu	Từ 300 triệu

Bảng trên chỉ giúp gia chủ hình dung ngân sách ban đầu. Chi phí cuối cùng có thể thay đổi theo thiết kế và vật liệu.

Một số đơn vị trên thị trường cũng công bố mức đầu tư theo phong cách. Chẳng hạn, phong cách hiện đại có thể bắt đầu từ khoảng 100 triệu đồng. Phong cách Japandi có thể từ khoảng 200 triệu đồng. Các phong cách Luxury hoặc Tân cổ điển thường có ngân sách từ khoảng 300 triệu đồng trở lên.

Chi Phí Thi Công Nội Thất Chung Cư Bao Gồm Những Gì?

Khi tham khảo báo giá thi công nội thất chung cư, gia chủ cần xem kỹ phạm vi công việc. Một báo giá thấp chưa chắc đã tiết kiệm nếu có nhiều hạng mục chưa được tính.

Thông thường, một gói thi công nội thất có thể bao gồm các nhóm công việc sau:

• Khảo sát hiện trạng.
• Thiết kế và triển khai bản vẽ.
• Sản xuất đồ nội thất.
• Vận chuyển nội thất.
• Lắp đặt tại căn hộ.
• Hoàn thiện phần thô nếu có.
• Thi công hệ tủ.
• Thi công bàn, giường và kệ.
• Thi công ánh sáng.
• Hoàn thiện và nghiệm thu.

Tùy đơn vị, một số hạng mục có thể được báo giá riêng. Vì vậy, khách hàng nên yêu cầu bảng báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Báo Giá Thi Công Nội Thất Phòng Khách

Phòng khách thường là không gian trung tâm của căn hộ. Đây cũng là khu vực được đầu tư nhiều về thẩm mỹ.

Các hạng mục phổ biến gồm:

• Sofa.
• Bàn trà.
• Kệ tivi.
• Tủ trang trí.
• Vách trang trí.
• Hệ tủ lưu trữ.
• Rèm cửa.
• Đèn trang trí.
• Trần và hệ thống chiếu sáng.

Chi phí phụ thuộc nhiều vào loại sofa, vật liệu kệ tivi và thiết kế vách trang trí.

Với căn hộ hiện đại, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế đơn giản. Hệ tủ phẳng và ít chi tiết giúp tiết kiệm chi phí. Đồng thời, không gian cũng có cảm giác rộng hơn.

Nếu lựa chọn phong cách Luxury, phòng khách thường sử dụng nhiều vật liệu trang trí hơn. Đá, kính, kim loại, gỗ cao cấp và hệ đèn có thể làm ngân sách tăng đáng kể.

Báo Giá Thi Công Nội Thất Phòng Bếp

Phòng bếp là một trong những hạng mục có chi phí lớn trong căn hộ. Hệ tủ bếp thường chiếm phần ngân sách đáng kể.

Một bộ tủ bếp thường gồm:

• Tủ bếp trên.
• Tủ bếp dưới.
• Tủ cao.
• Cánh tủ.
• Mặt bàn bếp.
• Phụ kiện tủ.
• Bản lề.
• Ray ngăn kéo.
• Tay nâng.
• Kệ góc.
• Đèn tủ bếp.

Vật liệu cánh tủ có thể là Melamine, Laminate, Acrylic hoặc Veneer. Mỗi loại có đặc điểm và mức giá khác nhau.

Phụ kiện cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Một hệ tủ sử dụng ray và bản lề tiêu chuẩn sẽ có mức đầu tư khác hệ phụ kiện cao cấp.

Vì vậy, khi nhận báo giá thi công nội thất chung cư, gia chủ nên yêu cầu ghi rõ vật liệu cánh, thùng tủ, mặt đá và phụ kiện.

Báo Giá Thi Công Nội Thất Phòng Ngủ

 

Phòng ngủ cần ưu tiên công năng và sự thoải mái. Các hạng mục thường gồm giường ngủ, tủ quần áo, bàn trang điểm và bàn làm việc.

Tùy diện tích phòng, số lượng nội thất có thể thay đổi.

Nội thất phòng ngủ cơ bản

Một phòng ngủ cơ bản thường gồm:

• Giường ngủ.
• Tủ quần áo.
• Tab đầu giường.
• Bàn làm việc hoặc bàn trang điểm.
• Kệ nhỏ.
• Rèm cửa.
• Đèn.

Nội thất phòng ngủ cao cấp

Với phòng ngủ cao cấp, thiết kế có thể bổ sung:

• Vách ốp đầu giường.
• Hệ tủ kịch trần.
• Tủ trang trí.
• Bàn trang điểm riêng.
• Hệ đèn hắt.
• Vật liệu ốp tường.
• Phụ kiện cao cấp.

Số lượng hạng mục càng nhiều thì tổng chi phí càng tăng.

Báo Giá Thi Công Tủ Quần Áo Chung Cư

 

Tủ quần áo là hạng mục phổ biến trong hầu hết căn hộ. Tủ có thể được thiết kế độc lập hoặc âm tường.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá gồm:

• Kích thước tủ.
• Chiều cao tủ.
• Số lượng cánh.
• Vật liệu thùng tủ.
• Vật liệu cánh tủ.
• Phụ kiện.
• Kiểu cửa mở hoặc cửa lùa.
• Thiết kế bên trong.

Tủ kịch trần thường được lựa chọn trong căn hộ hiện đại. Thiết kế này tận dụng tốt chiều cao phòng và tăng không gian lưu trữ.

Nếu ngân sách hạn chế, gia chủ có thể sử dụng thiết kế phẳng và phụ kiện tiêu chuẩn. Nếu ưu tiên trải nghiệm, có thể đầu tư thêm ray kéo, đèn tủ và phụ kiện lưu trữ.

Báo Giá Thi Công Nội Thất Theo Diện Tích

Diện tích là một trong những yếu tố quan trọng khi dự toán chi phí.

Tuy nhiên, không nên chỉ lấy diện tích nhân với một đơn giá cố định. Cách tính này có thể không phản ánh đúng khối lượng nội thất.

Hai căn hộ cùng diện tích 70m² có thể có ngân sách khác nhau. Một căn chỉ làm phòng khách, bếp và hai phòng ngủ. Căn còn lại có thêm phòng làm việc, hệ tủ trang trí và nhiều hạng mục phụ.

Do đó, cách dự toán tốt hơn là xác định:

Diện tích + số lượng nội thất + vật liệu + phụ kiện + mức độ hoàn thiện.

Căn hộ 50m²

Căn hộ khoảng 50m² thường có diện tích nhỏ và cần tối ưu công năng. Các hạng mục cơ bản có thể gồm phòng khách, bếp, một hoặc hai phòng ngủ.

Thiết kế nên ưu tiên nội thất đa năng. Tủ cao kịch trần cũng là giải pháp phù hợp.

Căn hộ 60m²

Căn hộ 60m² thường có một hoặc hai phòng ngủ. Ngân sách phụ thuộc vào mức độ đầu tư cho phòng khách, bếp và hệ tủ.

Phong cách hiện đại hoặc tối giản thường phù hợp với loại căn hộ này.

Căn hộ 70m²

Căn hộ 70m² có thể bố trí hai phòng ngủ tương đối thoải mái. Gia chủ có thể đầu tư đầy đủ hệ tủ, bếp, giường và bàn làm việc.

Nếu sử dụng vật liệu trung cấp, ngân sách thường dễ kiểm soát hơn so với các thiết kế cao cấp.

Căn hộ 80m²

Căn hộ 80m² thường có hai hoặc ba phòng ngủ. Khối lượng nội thất sẽ tăng theo số lượng không gian.

Ngoài nội thất cơ bản, gia chủ có thể đầu tư thêm tủ trang trí, vách ốp và hệ chiếu sáng.

Căn hộ 100m²

Căn hộ 100m² thường có diện tích lớn và nhiều phòng chức năng. Vì vậy, ngân sách thi công có thể cao hơn đáng kể.

Nếu sử dụng vật liệu cao cấp, tổng mức đầu tư có thể lên tới vài trăm triệu đồng.

Báo Giá Thi Công Nội Thất Theo Chất Liệu

Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá.

Gỗ công nghiệp Melamine

Melamine là lựa chọn phổ biến trong nội thất chung cư. Vật liệu có nhiều màu sắc và kiểu vân gỗ.

Ưu điểm của Melamine là dễ phối màu và phù hợp với phong cách hiện đại. Đây cũng là lựa chọn phù hợp khi gia chủ muốn kiểm soát ngân sách.

Gỗ công nghiệp Laminate

Laminate có khả năng chống trầy xước tốt và có nhiều lựa chọn bề mặt.

Vật liệu phù hợp với các hạng mục cần độ bền cao. Tuy nhiên, chi phí thường cao hơn một số dòng Melamine tiêu chuẩn.

Acrylic

Acrylic có bề mặt bóng và tạo cảm giác hiện đại. Vật liệu thường được sử dụng cho tủ bếp, tủ trang trí hoặc các hệ tủ cần hiệu ứng bóng.

Nếu sử dụng Acrylic cho nhiều hạng mục, ngân sách tổng thể sẽ tăng.

Veneer

Veneer sử dụng lớp gỗ tự nhiên mỏng phủ lên cốt gỗ. Vật liệu tạo cảm giác gần với gỗ tự nhiên nhưng vẫn giữ được ưu điểm của kết cấu gỗ công nghiệp.

Veneer phù hợp với những không gian cần vẻ đẹp tự nhiên và sang trọng.

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Thi Công Nội Thất Chung Cư

Có nhiều yếu tố tác động đến chi phí. Trong đó, những yếu tố dưới đây có ảnh hưởng rõ rệt nhất.

1. Diện tích căn hộ

Diện tích càng lớn thì khối lượng nội thất thường càng nhiều. Tuy nhiên, mức tăng không hoàn toàn tỷ lệ thuận với diện tích.

2. Số lượng phòng

Căn hộ càng nhiều phòng thì số lượng giường, tủ và các sản phẩm nội thất càng tăng.

3. Phong cách thiết kế

Phong cách hiện đại thường có thiết kế đơn giản. Trong khi đó, Luxury hoặc Tân cổ điển có nhiều chi tiết và vật liệu trang trí.

4. Loại vật liệu

Melamine, Laminate, Acrylic, Veneer và gỗ tự nhiên có mức đầu tư khác nhau.

5. Phụ kiện

Bản lề, ray trượt, tay nâng và phụ kiện tủ có nhiều phân khúc giá. Đây là phần thường bị bỏ qua khi dự toán.

6. Mức độ hoàn thiện

Thi công càng nhiều hạng mục thì tổng ngân sách càng cao.

7. Hiện trạng căn hộ

Căn hộ bàn giao thô sẽ cần nhiều công việc hơn căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.

Chi Phí Phần Thô Khi Thi Công Chung Cư

Ngoài đồ nội thất, gia chủ có thể cần ngân sách cho phần hoàn thiện.

Một số hạng mục phổ biến gồm:

• Sơn tường.
• Trần thạch cao.
• Giấy dán tường.
• Sàn gỗ.
• Sàn gạch.
• Rèm cửa.
• Đèn.
• Điện.
• Nước.

Một số bảng giá tham khảo năm 2026 trên thị trường ghi nhận trần thạch cao khoảng 200.000 – 260.000 đồng/m², sàn gỗ công nghiệp khoảng 420.000 – 550.000 đồng/m² và sàn gạch khoảng 370.000 – 600.000 đồng/m², tùy vật liệu và điều kiện thi công.

Một nguồn tham khảo khác công bố trần thạch cao khoảng 220.000 – 250.000 đồng/m², sàn gỗ khoảng 400.000 – 550.000 đồng/m² và sàn gạch khoảng 350.000 – 600.000 đồng/m².

Các mức giá này chỉ nên dùng để lập ngân sách sơ bộ. Báo giá thực tế cần căn cứ vào công trình cụ thể.

Cách Tính Ngân Sách Thi Công Nội Thất Chung Cư

Để tránh vượt ngân sách, gia chủ nên lập dự toán trước khi bắt đầu.

Có thể chia ngân sách thành các nhóm:

Nhóm 1: Nội thất cố định

Bao gồm tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, tủ giày và các hệ tủ khác.

Nhóm 2: Nội thất rời

Bao gồm sofa, bàn trà, bàn ăn, giường, ghế và các sản phẩm có thể di chuyển.

Nhóm 3: Phần hoàn thiện

Bao gồm sàn, trần, tường, rèm và hệ thống chiếu sáng.

Nhóm 4: Phụ kiện

Bao gồm bản lề, ray, tay nâng và các phụ kiện bên trong tủ.

Nhóm 5: Chi phí phát sinh

Nên dự phòng một khoản ngân sách cho các thay đổi hoặc vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Cách chia ngân sách này giúp gia chủ dễ kiểm soát hơn. Đồng thời, khi muốn cắt giảm chi phí, có thể xác định chính xác hạng mục cần điều chỉnh.

Nên Chọn Gói Thi Công Nội Thất Chung Cư Nào?

Không có một gói thi công phù hợp với tất cả gia đình.

Gói cơ bản

Phù hợp với khách hàng muốn hoàn thiện căn hộ với ngân sách vừa phải.

Ưu tiên của gói này là công năng. Thiết kế thường đơn giản và sử dụng vật liệu phổ biến.

Gói nâng cao

Phù hợp với gia đình muốn cân bằng giữa thẩm mỹ và ngân sách.

Vật liệu có thể được nâng cấp. Phụ kiện cũng được lựa chọn tốt hơn.

Gói cao cấp

Phù hợp với khách hàng ưu tiên trải nghiệm và tính cá nhân hóa.

Thiết kế có thể sử dụng vật liệu cao cấp, phụ kiện tốt và nhiều chi tiết trang trí.

Kinh Nghiệm Tiết Kiệm Chi Phí Thi Công Nội Thất Chung Cư

Tiết kiệm chi phí không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ nhất. Quan trọng hơn là sử dụng ngân sách đúng vị trí.

Ưu tiên nội thất quan trọng

Tủ bếp, giường và tủ quần áo là những sản phẩm sử dụng thường xuyên. Đây là các hạng mục nên ưu tiên chất lượng.

Hạn chế thiết kế quá nhiều chi tiết

Các chi tiết trang trí phức tạp thường làm tăng chi phí. Thiết kế đơn giản cũng dễ bảo trì hơn.

Chọn vật liệu phù hợp

Không phải mọi hạng mục đều cần vật liệu cao cấp. Có thể kết hợp nhiều loại vật liệu để cân bằng ngân sách.

Tận dụng không gian

Tủ kịch trần và nội thất đa năng giúp tăng khả năng lưu trữ. Nhờ vậy, gia chủ không cần mua thêm quá nhiều đồ rời.

Làm rõ báo giá trước khi ký hợp đồng

Đây là bước rất quan trọng.

Báo giá nên ghi rõ:

• Loại vật liệu.
• Kích thước.
• Số lượng.
• Đơn giá.
• Phụ kiện.
• Nhân công.
• Vận chuyển.
• Lắp đặt.
• Thời gian thi công.
• Chính sách bảo hành.

Một bảng báo giá càng rõ ràng thì càng hạn chế tranh chấp về sau.

Vì Sao Nên Thi Công Nội Thất Chung Cư Trọn Gói?

Thi công trọn gói giúp gia chủ quản lý nhiều hạng mục thông qua một đơn vị.

Đơn vị thi công có thể đảm nhận từ sản xuất đến lắp đặt. Nhờ đó, tiến độ giữa các hạng mục được kiểm soát tốt hơn.

Một lợi ích khác là sự đồng bộ. Màu sắc, vật liệu và kích thước của nội thất có thể được thống nhất ngay từ đầu.

Tuy nhiên, khách hàng vẫn cần kiểm tra kỹ hợp đồng. Đặc biệt là các hạng mục có nằm trong gói thi công hay không.

Quy Trình Thi Công Nội Thất Chung Cư

Một quy trình cơ bản thường gồm các bước sau:

Bước 1: Khảo sát

Đơn vị nội thất kiểm tra diện tích, hiện trạng và kích thước căn hộ.

Bước 2: Tư vấn

Kiến trúc sư trao đổi về nhu cầu sử dụng, phong cách và ngân sách.

Bước 3: Thiết kế

Mặt bằng và phối cảnh được triển khai để khách hàng hình dung không gian.

Bước 4: Báo giá

Các hạng mục được bóc tách và báo giá chi tiết.

Bước 5: Sản xuất

Nội thất được sản xuất theo bản vẽ và kích thước đã thống nhất.

Bước 6: Vận chuyển

Sản phẩm được vận chuyển đến căn hộ theo kế hoạch.

Bước 7: Lắp đặt

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành lắp đặt từng hạng mục.

Bước 8: Nghiệm thu

Công trình được kiểm tra trước khi bàn giao.

Những Điều Cần Kiểm Tra Trước Khi Ký Hợp Đồng Thi Công

Trước khi ký hợp đồng, khách hàng nên kiểm tra kỹ bảng báo giá.

Đầu tiên là vật liệu. Tên vật liệu cần được ghi cụ thể. Không nên chỉ ghi chung chung như “gỗ công nghiệp” hoặc “gỗ MDF”.

Tiếp theo là kích thước. Những sản phẩm đóng theo kích thước riêng cần có thông số rõ ràng.

Phụ kiện cũng cần được xác định. Bản lề, ray và tay nâng có nhiều loại khác nhau.

Ngoài ra, cần kiểm tra thời gian sản xuất và thời gian lắp đặt. Điều này giúp gia chủ chủ động kế hoạch nhận nhà.

Cuối cùng là chính sách bảo hành. Đây là yếu tố quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công nội thất.

Nội Thất NT – Tư Vấn Thi Công Nội Thất Chung Cư Theo Ngân Sách

Mỗi căn hộ có nhu cầu sử dụng khác nhau. Vì vậy, một bảng giá chung chỉ có thể giúp gia chủ tham khảo ban đầu.

Để có ngân sách chính xác, cần khảo sát hiện trạng và xác định rõ các hạng mục cần thi công. Sau đó, vật liệu và phụ kiện sẽ được lựa chọn theo ngân sách.

Nội thất NT hướng đến giải pháp thi công phù hợp với từng căn hộ. Từ căn hộ diện tích nhỏ đến căn hộ cao cấp, từng không gian được cân đối giữa công năng, thẩm mỹ và chi phí.

Gia chủ có thể lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản, Japandi, Luxury hoặc Tân cổ điển tùy sở thích.

Quan trọng nhất là cần xác định ngân sách ngay từ đầu. Khi ngân sách rõ ràng, kiến trúc sư có thể tư vấn vật liệu và hạng mục phù hợp hơn.

Kết Luận

Báo giá thi công nội thất chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, diện tích, số phòng ngủ, phong cách, vật liệu, phụ kiện và khối lượng thi công có ảnh hưởng lớn nhất.

Năm 2026, mức đầu tư tham khảo trên thị trường có thể dao động từ khoảng 100 triệu đồng cho căn hộ nhỏ ở phân khúc cơ bản đến vài trăm triệu đồng hoặc cao hơn đối với căn hộ lớn và gói cao cấp.

Do đó, gia chủ không nên chỉ lựa chọn đơn vị dựa trên giá thấp. Một báo giá tốt cần đi kèm vật liệu rõ ràng, quy trình minh bạch, thi công đúng thiết kế và chính sách bảo hành phù hợp.

Nếu anh đang chuẩn bị hoàn thiện căn hộ, hãy xác định trước diện tích, số phòng ngủ, phong cách và ngân sách dự kiến. Đây là cơ sở để xây dựng phương án nội thất hiệu quả.

Liên hệ Nội thất NT để được tư vấn thiết kế, dự toán chi phí và báo giá thi công nội thất chung cư phù hợp với căn hộ của bạn.